Chcesz tymczasowo wynająć swój dom na podstawie ustawy o wynajmie nieruchomości oczekujących na sprzedaż? Tymczasowe wynajęcie nieruchomości niesie ze sobą wiele korzyści. Skontaktuj się z SK Organisatieadvies, a my Ci w tym pomożemy!
Sprzedaż Twojego domu nie przebiega zgodnie z planem? Twój dom jest na sprzedaż, ale sam już go nie zajmujesz? Rozważasz wynajęcie domu? Wynajem domu posiada dużo zalet.
Zaoszczędź na podwójnych kosztach i zaopatrz się dokładnie sprawdzonego najemcę. SK Organisatieadvies ma duże doświadczenie w tzw. najmie pomostowym na podstawie ustawy o wynajmie nieruchomości oczekujących na sprzedaż. Możemy pomóc Ci w złożeniu wniosku o zezwolenie w Twojej gminie i ubieganiu się o zgodę w Twoim banku. Skontaktuj się z nami w celu przedyskutowania Twoich możliwości
W Holandii ochrona lokatorów jest bardzo dobrze zorganizowana. Najemca posiada swoje prawa, które są zawarte w Kodeksie Cywilnym. Oznacza to, że w zasadzie właścicielowi nie jest łatwo jednostronnie wypowiedzieć umowę najmu. Niemniej jednak, przy wynajmie na czas określony, umowa jest bardzo dobrze skonstruowana. Różne warianty można wybrać tylko wtedy, gdy spełnione są pewne warunki. Przestrzeganie tego jest kluczowe, gdyż w przeciwnym razie umowa może zostać uznana za nieważną, w wyniku której jest traktowana jako umowa najmu na czas nieokreślony. Tak więc nawet jeśli umowa jest podpisana, ochrona czynszu najemcy z definicji nie jest unikana tylko dlatego, że zawiera słowo „tymczasowy”. Poza tym zawsze będzie to wynajem legalny.
Pod pewnymi warunkami zawierasz umowę najmu czasowego na okres dwóch lat (samodzielne zakwaterowanie) lub pięciu lat (nie samodzielne zakwaterowanie).
Przepisy holenderskiego kodeksu cywilnego dotyczące ochrony czynszu nie mają zastosowania do tymczasowego najmu lub najmu na podstawie Ustawy o domach oczekujących na sprzedaż. Wynajmujący i wynajmowane mieszkanie muszą spełniać określone wymagania dotyczące obowiązywania ustawy o nieruchomościach oczekujących na sprzedaż.
Na przykład wynajmujący musi wystąpić o pozwolenie na wynajem na podstawie Ustawy o nieruchomościach oczekujących na sprzedaż, które to pozwolenie musi być również wskazane (merytorycznie) w pisemnej umowie najmu. W zależności od rodzaju nieruchomości pozwolenie to jest ważne przez maksymalnie dwa lub pięć lat i może zostać przedłużone tylko w ograniczonym zakresie. Najem na podstawie ustawy o nieruchomościach oczekujących na sprzedaż wygasa automatycznie po wygaśnięciu zezwolenia.
Wynajem zgodnie z ustawą o nieruchomościach oczekujących na sprzedaż jest dozwolony tylko w przypadku niektórych rodzajów nieruchomości. W zależności od rodzaju mieszkania najem musi być zawarty na co najmniej trzy lub sześć miesięcy. Obowiązuje okres wypowiedzenia wynoszący co najmniej dwa lub trzy miesiące, w zależności od rodzaju nieruchomości. Oznacza to, że możesz anulować umowę po co najmniej trzech miesiącach. Po upływie okresu wypowiedzenia Twój dom znów będzie wolny. Okres wypowiedzenia dla najemcy wynosi maksymalnie jeden miesiąc. SK Organisatie Advice chętnie pomoże Państwu m.in. w ubieganiu się o pozwolenie na wynajem na podstawie Ustawy nieruchomościach oczekujących na sprzedaż oraz w sporządzeniu umowy spełniającej szczególne wymagania tej Ustawy.
Odzyskanie domu zajmowanego przez właściciela jest prawnie znane jako „pilny użytek osobisty”. Jednak w pewnych okolicznościach wskazane może być również wcześniejsze zawarcie umów dotyczących użytku osobistego po zakończeniu okresu najmu. W tym kontekście jest to popularnie nazywane „klauzulą dyplomatyczną”.
Klauzula dyplomatyczna umożliwia najemcy opuszczenie domu po wygaśnięciu najmu, aby właściciel mógł się ponownie wprowadzić. W odniesieniu do klauzuli dyplomatycznej sporządzana przez Ciebie umowa musi spełniać szereg warunków. Na rynku nie ma standardowej umowy, z której można skorzystać w ten sposób, ponieważ każda sytuacja wynajmu jest inna. SK Organisatieadvies ma doświadczenie z takimi konstrukcjami i dlatego jest stroną, która może Państwu w tym doradzić.
W związku ze zmianą prawa od 1 lipca 2016 r. można faktycznie zawrzeć umowę najmu czasowego. W przeciwieństwie do „starego” systemu dzierżawy te nie są kontynuowane po upływie określonego czasu. Tymczasową dzierżawę niezależnej powierzchni mieszkalnej można zawrzeć na maksymalnie dwa lata, podczas gdy maksymalny okres pięciu lat dotyczy lokali niesamodzielnych.
W umowie najmu czasowego obowiązuje szereg specjalnych zasad. Na przykład wynajmujący musi poinformować najemcę o dniu zakończenia najmu nie wcześniej niż trzy miesiące, ale nie później niż miesiąc przed upływem określonego czasu. Jeśli wynajmujący nie wywiąże się z tego obowiązku, tworzona jest „normalna” umowa najmu i obowiązuje pełna ochrona czynszu. SK Organisatieadvies jest świadoma najnowszych zmian legislacyjnych i specjalnych wymagań dotyczących najmu tymczasowego i może zapewnić Państwu doskonałe doradztwo i wsparcie.
Umowa najmu na czas określony musi być również wypowiedziana na piśmie listem poleconym zgodnie z wymogami (prawnymi). Okres wypowiedzenia uzależniony jest od rodzaju umowy najmu i czasu jej trwania. Należy podać przyczynę wypowiedzenia (po otwartym okresie najmu). Najlepiej poprosić najemcę o potwierdzenie na piśmie w ciągu 6 tygodni, iż wyraża zgodę na wypowiedzenie. Aby uzyskać pomoc w skonstruowaniu poprawnego listu z wypowiedzeniem, nie wahaj się skontaktować z SK Organisatieadvies.
Umowa musi być zgodna z szeregiem postanowień:
Chcesz tymczasowo wynająć swój dom? Zgłoś to swojemu ubezpieczycielowi w odpowiednim czasie. Również tymczasowe wynajęcie domu prawie zawsze ma konsekwencje podatkowe. Zapytaj organy podatkowe lub doradcę finansowego, jakie konsekwencje niesie Twoja sytuacja osobista. Potrzebujesz pomocy przy wynajmie domu? Skontaktuj się z SK Organisatieadvice, a my Ci w tym pomożemy!
